针对150家外资和国内知名商业品牌的调查显示，100%受访者在2008年将把开设新店作为一个主要的扩张策略，其中北京、上海成为首选之地。这是仲量联行日前公布的《零售商信心调查》的最新结果。

    仲量联行北京研究部主管凯安娜透露：“参与调查的150个品牌中，外资品牌占到48%，其余则为国内知名品牌。目前很多零售业都进入扩张的第二个阶段，且全部都是通过开设新店实现。其中，店面位置、周边消费人群和零售目标是否吻合以及这一商铺所在项目的管理水平最受关注。”调查报告显示，明年有11%的品牌将采取快速扩张，54%的品牌采取平稳扩张，35%的品牌采取细微扩张；从选址偏好来看，北京、上海这样的一线城市仍是零售商扩张的首选之地，占到68%。凯安娜分析认为，由于2008年奥运会即将来临，不少零售商短期内将经营重心大部分转向了北京。

    值得关注的是，知名品牌扩张计划中的常见阻碍因素无法规避，87%的受访者表示难以找到合适的新店面。其中，有50%的品牌认为租金成本过高，58%的品牌认为优质商铺供应匮乏。“不过，2006年调查时优质商铺供应匮乏的品牌曾高达71%，可见今年北京大批购物中心的建成放量，增强了部分零售商的扩张信心。”仲量联行专业人士表示。     

    【新闻链接】 物业税从商业地产起征尚无定论

    针对目前“物业税将从商业地产起征”的说法，凯安娜透露，未来一旦新增物业税等新税种，房主将其转嫁到承租者的可能性最大。“由此承租者的成本会进一步提升，因此物业税即使从商业地产开始，也很有可能是从一个城市率先进行试点。”凯安娜分析说。

    华远集团总裁任志强在接受记者采访时明确，物业税起征条件不成熟。“首先，物业税的算法还没有定论，涉及多个税种，征收方式和是否涉及重复征税还在讨论过程中；其次，按照国外惯例，征收物业税要定期对房值进行评估，而我国的评估师在人数上还远远不够；再次，出台新税种要立法通过，之前企业所得税法中的两税合一就曾向人大提交了至少7次草案讨论才通过，而今物业税的提案连一次还未通过。近几年起征物业税都不太可能。”任志强说