2007年沈阳商业地产频频发力，开工建设项目如火如荼，明年这些项目将集中上市，也就是说好戏将在明年上演。虽然之前商铺投资在沈遇冷，但2007年沈阳商业地产仍在稳步发展，小户型公寓、社区底商，都是较为理想的投资产品。众多百货零售业入沈，明年将是他们正面交锋、刺刀见红的一年，究竟鹿死谁手，这是留给我们的最大悬念。

　　零售商业真的“狼来了”

　　今年，卓展、西武等品牌百货店入沈，明年年初，华府天地、百联、伊士丹等百货店将集齐在沈亮相。可以说，沈阳商业零售业喊了很多年的“狼来了”，这回狼真的来了。

　　有业内人士预计，沈阳处于东北经济中心位置，消费能力不容小觑，多家百货店在沈阳遍地开花，将整体提升沈阳的商业品位，这对消费者来说是好事。但总量的增长，必定带来激烈的竞争，可以说明年零售商业将面临洗牌。这对于新型复合商业地产而言，在定位及招商技术上又是提出了新的考验。

　　物业税拿商业地产试水

　　2008年对商业地产来说，影响最大的恐怕就是国家计划征收物业税，而商业项目将第一个试吃螃蟹。

　　对于商业项目长期的经营来看，征收物业说无疑是大家获利的行为，首先国家将拿地时的费用分担到以后长期收取，从建设成本上降低了，开发商运做项目有更多的灵活空间；对经营者来说，物业税是根据物产升值的程度收取的，收取税费越大说明物产的升值幅度越大，税费随着物产升值和贬值而收取，更加合理。

　　写字间爆发“车位革命”

　　沈阳商业地产产品中，并不缺乏写字间，但从产品类别来看，沈阳并没有真正的高端写字间。2008年高档写字间将成为商业地产中一个热点。

　　目前沈阳还并没有一处写字间，能够容纳大部分外企的办事处。在北京和上海，高档写字间汇集了80%以上的国际品牌企业，沈阳目前写字间中，后续服务和配套的不完善成为一通病。车位问题在2008年写字间产品中将优为突出，无论是北站、三好街、和平大街或青年大街，写字间停车都很困难，建设高档写字间，完善配套服务，“车位”也已成为关键点之一。

　　公寓投资仍是“绩优股”

　　2007年无论是房交会还是媒体推广上，公寓一直是市场中的烫手产品，预计明年这种火爆的形势还将继续。

　　沈阳房地产市场在商铺产品败走麦城之后，投资者的投资心态已经日趋成熟和冷静。与写字间和普通住宅相比，公寓的投资风险和收益居中。

　　另外，小户型公寓的总价比较低，降低了房地产投资的门槛。从在目前出租市场来看，公寓的入住比例达到近80%。在手中有钱、没有更好的投资渠道的情况下，选择公寓项目已成为公认的稳健方式。

　　商铺投资火过自营

　　2007年专业市场增多，给许多投资者一个机会，但投资过热，专业市场自营过少，也为市场发展埋下隐患。

　　从上海前几年商铺的发展来看，自营的回报率在5%左右，而产品自身升值却高达10%，这和整个房地产市场有关，但投资收益大于经营导致的是投资客增加。目前从沈阳市场来看，投资与经营尚处于一个平衡阶段，但如果投资者大幅度增加，自营减少，市场发展就很令人担忧。

　　五星级酒店可能陡增

　　2008年商业产品中，五星级酒店将会有很大比例增加，各个行政区域为了提升配套和改善商业氛围，招商内容都将五星级酒店作为重要一项。

　　明年除了金廊沿线已经确定招商和建设的五星级酒店就有四处以外，黄河大街泰山路一处、市府大路三经街一处，再加上部分参照五星级建设标准的高级酒店，明年沈阳市区内将出现十多处高级酒店，如此多同类产品出现，对于沈阳城市规模来说其实并不算多，上海和北京等城市如此高标准的酒店已经在100处以上。