2007，在住宅一路走高的行情下，重庆的商业地产状况显得相对黯淡。对此，旭日地产总经理赵楠认为，重庆商业地产并不是配角，在全国的巨头大鳄的围猎下，目前大多数项目都处于施工阶段和前期筹备阶段，商业地产行情即将爆发。

　　可资佐证的是：11月9日，由中海外和九龙仓合资的重庆嘉江房地产公司以75亿元之巨，夺得当地弹子石CBD一地块；在此之前，同样重庆嘉江以25亿元将江北城CBD一土地揽入怀中。这样的例子比比皆是———龙湖拿下后工马家堡校区，恒大开发大坪石油校，华润对建设厂的旧城改造……根据规划，商业将成这些项目的重头戏。

　　与此同时，在重庆奥体中心，中新城上城正在崛起，其商业规模超过30万平方米。在九龙坡杨家坪，龙湖西城天街志在改变九龙坡的商业格局。在二郎，围绕彩云湖的商业带正在形成。在北部，龙头寺、新牌坊正在形成新商圈。而在南坪，万达城市广场、亚太商谷正破壳而出……

　　产品：创新商业脱颖而出

　　各种创新商业模式在2007年被广为接受。

　　城市综合体是2007年商业地产的重中之重。这样的项目往往位于城市中心或副中心，辐射和影响力巨大。包括北部新区的财富中心、奥体板块地区的中新城上城、大渡口的顺祥壹街区、龙头寺的华宇·北城中央等项目。

　　而创意商业则从“风格”、“风情”入手，如洪崖洞巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”，巴国城的仿古建筑群，融入江北城老街文脉的金阳·重庆映像等。此外，品牌专业市场也从纷繁的百货卖场中脱颖而出，红星美凯龙、大川建博城、凯恩家居、金科五金城等专业卖场受到市场广泛关注。

　　趋势：只租不售专业管理

　　商业物业到底该用以出租还是销售？经历了2004—2006年的惨淡局面，让众多开发商认识到：强化管理，只租不售的方式才是正道，但这种方式意味着开发商不但要建商业项目，同时还要经营好项目，开发商不但是一个地产开发商，更重要的是要成为一个商业运营商。

　　“只租不售”的模式是商业地产发展到一定程度后建立起来的“成熟而理性”的发展模式。赵楠表示，这不是一般开发商玩得起的，因为它建立在资金实力雄厚的基础上。而重庆开发商由于普遍实力不强，往往选择和巨头联合的方式。记者幸飞

　　商铺在战斗

　　数据是最好的裁判：2007年，主城共有300万平方米的商业地产投放市场，明年同期，面市总量将高达800万平方米。在住宅消费和投资的狂热浪潮中，商业地产并没有沉默。相反，一声激越的集结号已经吹响。

　　10大商业项目

　　2007地产风云榜·作品榜

　　华宇·老街印象

　　核心卖点：地处石桥铺中心转盘，是高新区、渝中区、沙坪坝区、九龙坡区的交通枢纽。

　　上榜理由：石桥铺商圈最后的黄金地块，华宇集团主城中心年度巨献，沟通传统与时尚之作，将给有重庆中关村之称的石桥铺带来蝶变。

　　顺祥壹街区

　　核心卖点：大渡口新商业中心：其2万平方米的百货、1.2万平方米的综合超市大卖场，展示其强大的竞争力、吸呐力和辐射力，频频接到各大型商家“橄榄枝”。

　　上榜理由：顺祥·壹街区将打造成集高尚住宅、购物中心、商业风情步行街为一体的的区域性大型购物中心。

　　世纪英皇

　　核心卖点：项目集酒店式国际公寓、酒店式甲级写字楼、五星级大酒店、英皇白金会所等五大业态于一体，构筑出复合型国际酒店商务区。

　　上榜理由：该项目的兴起将在红旗河沟形成一个新的商务核心，是重庆市北大门的现代化、标志化景观工程。

　　融汇·新时代

　　核心卖点：三峡广场的收官之作,占据地铁1号线三峡广场站站点的口岸优势，加上香港融汇集团的专业实力。

　　上榜理由：香港融汇集团首度高调进军重庆主城核心的“试水”之作将成为沙区新兴的时尚消费地标。

　　扬子江商务中心

　　核心卖点：重庆市工商局即将入驻。

　　上榜理由：扬子江商务中心在冉家坝区域独树一帜，它的出现结束了该区域没有商务写字楼的历史，引领着北城办公。

　　金港·国际

　　核心卖点：第三代体验式购物中心+室外步行大街＋美食大道+五星级酒店＋……

　　上榜理由：金港·国际扼守重庆之窗的命脉，充分利用得天独厚的地理及自身优势打造总建筑面积近30万平方米的综合建筑体。

　　申基·会展国际

　　核心卖点：世界排名第三的法国雅高集团属下的索菲特大酒店，甲级写字楼、五星级酒店公寓……西城CBD商业综合体的风向标。