物业成本炒得太高

　　徐曙光认为，经济型酒店行业形成泡沫最重要的原因在于很多经济型酒店的扩张抬高了物业成本，而目前进入该行业的很多投资者是短期投资，也推动了泡沫的产生。

　　徐曙光透露，2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高，而到2008年，这些地区的房地产市场在中央宏观调控政策下，开始趋于理性，酒店物业的租赁价格也同期下降。以同样开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/㎡/天，而现在的市场价格基本在1.25元/㎡/天以下，以单店物业为5000㎡、10年租赁期计，10年内的物业成本相差就达到4.5625亿元。而目前已经出现一些连锁酒店无法消化前期“抢楼”带来的高昂成本，资金链出现问题，一些装修了一半的酒店物业正寻求脱手。

　　徐曙光表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本。前两年，尤其是在2007年，很多经济型酒店不计成本去“抢楼”，很多在一线城市的物业成本，超过了目前合理水平的三成到五成。

　　格林豪泰世博店已开业

　　徐曙光同时透露，酒店集团不久将在美国上市，但是具体时间目前不方便透露，“从2004年酒店集团成立之初，我们就完全按照上市公司操作，我很想在国内上市，但是由于格林豪泰是属于美资公司，在国内上市有难度，所以我们将选择在美国上市。”但是，他未透露究竟是在纽交所上市，还是在纳斯达克上市。

　　徐曙光还告诉早报记者，作为世博园区三家经济型酒店之一，格林豪泰的世博店已经于本月开业。

　　据介绍，世博园区的店共有房间178间，房间面积在30-40平方米，房价大约在300-400元之间，“根据世博方面的规定，我们只有20％的客房能对外出租，届时应该供不应求。”此前，上海世博土地控股有限公司相关负责人曾向早报记者透露，世博园区将有3个经济型酒店，分别是格林豪泰、汉庭酒店以及贸御酒店。

　　格林豪泰旗下拥有商务型酒店、酒店式公寓、高星级酒店、贝壳酒店和青年旅舍五大产品，价格覆盖40-400元/间/夜。目前，格林豪泰酒店数突破220家，开业72家，计划到2008年底将新增180家，达到400家左右。