周汉民委员强调，政府应该加大经济适用房的建设，使得想买房的市民经过若干年的努力买得起房，其中小型化住房尤其值得提倡，“在上海世博会最佳实践区的案例征集中，已经有经济适用房方面的案例，将能给我们很多借鉴价值。”

建“青年公寓”改善“夹心层”住房

“房市和 股市是完全不一样的。”昨天，全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安说，谈及目前老百姓关注的房价，这位对房地产市场一直关注研究的全国人大代表有着十分切身的感受，因为他自己也曾贷款买房，并亲身经历了此前上海房市的震荡波动。

“房市和 股市是完全不一样的。”昨天，全国人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安说，谈及目前老百姓关注的房价，这位对房地产市场一直关注研究的全国人大代表有着十分切身的感受，因为他自己也曾贷款买房，并亲身经历了此前上海房市的震荡波动。

张兆安表示，和股市不同，房子的需求从长期来看是一直存在，而供给则是相对有限的，所以从长期看，其实房价的不确定性要比股市小。另外，由于消费结构有差异，不同地区房价的情况也不同，很多地方是本地居民买房子的属地化消费，而像北京、上海这样的大城市则要面对来自全国的、甚至是国外的消费。

“房价是否进入下降通道，还需要观察。”对于今后的房价走势，有过买房贷款经历的张兆安表示，之前涨幅过大的房价应该会得到理性的修正，但是房地产市场比较怪，普通老百姓作为消费者要关注大的趋势，不要只去盯着某个楼盘，被房地产商所左右。

而从现在的大趋势而言，张兆安表示就是要关注政府的宏观调控措施。作为全国人大代表，他建议，政府要继续规范市场，形成一个透明、规范的环境；另一方面，一定要加大力度实行分类指导，即廉租房、经济适用房以及这次两会期间他自己正在思考酝酿的建议，在房价较高的地区，建设一批“青年公寓”，解决大城市“夹心层”年轻人的住房需求。

“我所谓的青年公寓，单套面积一定是很小的，但配套是很好的。”张兆安代表说，"青年公寓"既不同于经济适用房，也不是廉租房。在他的设想中，由政府出面推动的“青年公寓”，是针对那些有知识有学历有一定收入的 工作，但是工作时间不长，而又确实有结婚成家等住房需求，十分希望能在大城市扎根落户的年轻人的。

青年公寓”这样的形式可以为上海等需要大量人才的城市留住所需要的青年人，避免人才因为买不起房子而流失。

购房意愿调查

还是有很多人今年要买房

在2008年两会即将召开之际，针对房价话题，京沪穗三地市民接受了早报与和讯网联合进行的问卷调查。

还是有很多人今年要买房

在2008年两会即将召开之际，针对房价话题，京沪穗三地市民接受了早报与和讯网联合进行的问卷调查。

在2008年两会即将召开之际，针对房价话题，京沪穗三地市民接受了早报与和讯网联合进行的问卷调查。

■调查时间：2008年2月27日-2月29日

■调查方法：整群抽样，街头拦截式访问

■调查对象：北京、上海、广州三地市民，年龄18-65岁，性别配额1：1

■调查样本：639个

1.您现在居住的住房性质？

☆34.4%租房住

调查显示：京沪穗34.4%的受访者现在租房住，其中北京受访者租房住的人群最多，有61.0%，上海则只有一成人群租房住。23.3%的三地受访者住自购产权房。

2.您在2008年是否有购房计划？

☆49.8%2008年无购房计划

调查显示：接近一半的受访者2008年没有购房计划，其中上海人群的比例最高，达61.7%。28.1%的人群表示看今年房价走势再做打算，持这种观望态度的人群在广州所占比例最高，接近一半（45%）。

3.您打算购买的房子是您的第几套房？（以家庭为单位计算）

☆57.3%打算买第一套房

调查显示：近六成受访者打算购买的住房为第一套住房，三地人群处于此种状况的比例分别为：北京（69.7%）、上海（47.5%）、广州（59.2%）。34.8%的受访者打算购买第二套住房，有这种打算的人群在上海受访者中所占比例最高。4.您认为目前所在城市的房屋均价是否反映了房子的真正价值？

☆39.3%目前房屋均价超过实际价值很多

调查显示：近四成受访者认为目前房屋均价超过实际价值很多，持此种观点的北京人群所占比例最高，达61.