“来自俄罗斯的每3美元中，就有2美元装进了雅宝路商家的口袋。近20年的发展，使雅宝路成为了北京最大的外贸交易市场，而我们这些商户也从最初的“练摊儿”销售，发展到进驻各个专业商场，建立自己的服装品牌来增大对外贸易的实力。”来自浙江的杜先生，在雅宝路从事裘皮贸易已经有12年的时间。他不仅见证了雅宝路商圈的历史变迁，也成为雅宝路商业升级的受益者之一。

　　目前，杜先生在雅宝路的吉利大厦、万邦大厦和天雅大厦，分别拥有面积达45平方米、70平方米和60平方米的商铺。“虽然雅宝路现在已经拥有众多专业性的商业市场，但并不是每个市场的经营效果都好。像我在吉利大厦和天雅大厦经营的商铺，销售业绩一直处于稳步上升的状态，而在万邦大厦的商铺却只能维持基本的经营成本。我一直想找商场软硬件条件较好，面积在120平方米左右的店铺，把原有分散在各个商厦的商铺集中起来，扩大我的商品展示面积，实现整合经营的放大效应。”

　　正如杜先生所言，随着越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场，该区域对于高档商业项目的需求日益增多。例如派克兰帝、富贵鸟、加菲猫、BASIC、Snowclassic、Mary’sTive、Anoy等著名品牌，都已正式入驻雅宝路。这些品牌商家不仅将进一步巩固雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。

　　目前，位于雅宝路南北两侧的天雅大厦、雅宝大厦、吉利大厦、国兴大厦、万邦科贸大厦等，是现有商贸市场中较大的几个，然而该区域内还有十几个小市场缺乏高档次的软硬件配置，已经无法满足雅宝路区域内商户的经营需求。

　　对此，第一太平戴维斯策划总经理徐伟成表示，随着雅宝商圈日益繁荣，高档商业物业已成为雅宝商圈内的稀缺品。雅宝路商家们的生意越做越大，对品牌和档次的要求越来越高，因此亟需一批新的高档商业物业出现，在提升商业档次、适应商家需求的同时，还将引发雅宝路区域楼盘的全面升级。

　　市场竞争激烈
　
　　在雅宝路急需更加高端的商业平台来承载国际贸易功能之际，该区域内的商业项目开始了全面升级。2005年天雅大厦的面市，启动了雅宝路区域商业高档化的先河，成为了该区域内五星级的国际贸易商业旗舰，也因此吸引了众多商户从原来的居民房中的临界商铺迁入高档商业中心内。

　　随着雅宝路商圈向东北方向的外扩，以新金山、雅宝城、日坛国际、国雅大厦为首的新商业项目集中入市，为雅宝路商家提供了更多的商铺选择机会。业内人士认为，这些楼盘的建成开业将全面提升雅宝路的档次。

　　目前，这些新入市的商业项目都在规格和档次上瞄准了高端市场。雅宝城希望自己能成为区域的明星项目，日坛国际希望成为新地标，新金山目标则是“世界级的商业旗舰”。

　　据记者了解，新金山是由酒店式公寓、品牌中心、贸易采购中心三大部分组成的综合体项目。总建筑面积10万平方米，可容纳千余商户和400名住户。其中，新金山贸易采购中心总建筑面积约3.17万平方米，地上6层、地下3层，1～5层为服装、裘皮类业态定位，6层为整体商业专属配套层，设有中西餐厅、票务中心、生活超市、商务洽谈室、咖啡厅、洗浴中心、网吧以及相关休闲娱乐场所，为大厦提供所有商务、生活的需求。而位于该项目内的品牌中心是一个只为品牌商贸未来的领袖悉心构筑的88席单位的专属基地，总建筑面积约1.53万平方米，构建了区域升级版的品牌展示、形象打造的商贸专属基地。

　　雅宝城作为这一地区最大规模的外贸商品批发专业性业态商业地产项目，不仅在规划建设中拥有该地区独一无二的休闲广场、有1层直达12层的先进扶梯和充足的停车位，并且强调一种“升级精神”。这种精神一方面体现为，项目整合了一部分原雅宝路地区商业，将零散商业集中于现代购物中心之中；另一方面，开发商不仅进行项目建设，还参与商城今后经营和管理工作，充分体现了现代商业专业、统一的经营理念，足以带动区域商业品质提升。

　　而从2005年就开始销售的日坛国际，目前已经进入最后收尾阶段，即将于2008年对外正式营业。由于该项目定位于全方位的国际贸易中心，因此在2005年创造了33亿元的销售业绩。