中国步行商业街工作委员会秘书长董利：
　　区域商业中心氛围逐步形成

　　上奥区域从潜在消费需求来看，从过去到现在一直在呼唤区域商业中心的出现，尤其在西三旗这个板块，过去是以毛纺厂为中心，周边汇集了许多大型的企业、厂矿、国营单位等等，实际上在没有回龙观社区时，这里就形成了很大的居住中心区域。

　　有人群就需要有消费，有消费就需要有消费场所。但是过去几年尽管北京市商业地产发展非常迅速，但上奥区域似乎商业发展并不充分。大致有以下几个方面原因，首先，区域的建设经历了一个动荡变化的过程，包括交通条件等方面的因素。其次，周边区域的快速发展一定程度上吸引了投资者的目光。再次，尽管区域内有着很大的人流量，但本地消费始终没有得到满足。人们更多的似乎仍愿意去城里消费，尤其对购物环境、商品档次要求比较高的人群。

　　区域商业发展一定是随着区域经济的发展和消费力的提升而发展起来的，包括区域交通条件、环境的改善。实际上，区域商业发展往往会滞后于人群的发展，只有等区域人群得到高度集中，培养起庞大的消费力才能养活区域的商业，区域商业才能得到发展。这一点从望京商业发展的轨迹便可看出。
　　
　　现在上奥区域正在被开发商和商家所广泛关注，说明区域的商业培育期正越来越短。有了这个背景因素，奥运会所带来的商机更重要的是未来投入的资本。因此，上奥区域作为商业中心的气氛正在逐渐酝酿形成。

　　奥运会的因素可能只是一方面，实际它所带来的发展是背后的投入，拉动经济成倍增长。所以说这个区域看到了希望，商业区域中心我认为现在还没有出现，但是气氛正在逐渐形成，机会在不断到来。 以上奥世纪中心项目而言，无论开发商还是投资者，都需要把眼光放长远一些。投资者购买的商铺，早期往往不要寻求过高的回报。如果投资者、开发商一起渡过前几年的困难时期，等到整体商业发展以后，后期租金水平自然会得到大幅度提升。
　
　　北京市饮食行业协会发展部部长冯晟松：
　　区域人群需求决定餐饮业定位

　　目前北京餐饮行业竞争非常激烈，几乎每天都有人进入或者退出。实际上，要成功经营好餐厅首先要从选址开始，而这里面又涉及到包括对区域人群需求、客流以及经营风味等因素。其中，区域人群需求是很重要的因素。

　　随着城市不断的发展，上奥区域已经聚集了大量的常住人口，对餐饮方面需求肯定会很旺盛。而目前这个地区没有适合时尚或者适合商务的餐饮企业，也就是说餐饮发展还停留在低端的水平。餐饮业的现状和区域经济发展是不相匹配的，而且与老百姓吃饭对餐饮的需求也是不匹配的。

　　奥运会为众多中国餐饮企业提供了巨大商机，预计将给中国餐饮业带来200亿元人民币的增量市场。现在全国全年餐饮收入已经过万亿了，北京餐饮行业的增长率也一直保持着较高的水平。因此，在高速增长的情况下上奥区域的餐饮应该会得到极大的发展。

　　以上奥世纪中心项目来看，作为上奥区域唯一的城市综合体项目，其建筑规模达32万平方米，涵盖了写字楼、住宅、商业等多种业态。选择在此开设餐厅有着有效的人群支撑，同时也为商场带来了人气。就目前餐饮业在上奥区域的发展情况来看，还会有很大的潜力，这也为餐饮企业的发展提供了一个机会。

　　赢动力副总经理秦天：
　　区域聚集四大城市功能

　　上奥区域实际上涉及到中国硅谷和奥运商圈的辐射，目前已经形成交通聚集、产业汇集、商业聚集以及居住聚集四大城市功能聚集的态势。首先从交通来看，整个区域形成四行、三纵交通体系。所谓四行的概念包括上奥世纪中心门前这条路，这条路是这个区域唯一一条能够打通上地、中国硅谷到奥运村的东西向干道。再往南形成一条线清河小营，是通向西边，去往上地产业基地。另外是北五环以及北四环，这是四行。三纵是八达岭高速，还有中关村北大街、民翠路。

　　从产业聚集来说，区域聚集了13个核心园，这13个核心园包括IT、科技、生物、生物科技等几种类型，构成产业聚集的概念。

　　更为重要的是，包括金隅蓝岛、中关村国际商城、日本永旺百货、大中、国美、东方家园、肯德基、麦当劳等企业已经入驻这个区域，该区域聚集了近20万商务人流，而以上奥世