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2008年杭州市商业地产前景预测
08-03-31 17:12:09 浏览: 进入论坛
(一)2008年杭州市商业环境评估及预测

1、经济总量在07年基础上进一步发展,经济发展呈稳步增长趋势。

2007年,全市生产总值(GDP)突破4000亿元,达到4103.89亿元,按可比价格计算,比上年增长14.6%,已连续17年保持两位数增长。其中第一产业167.57亿元,增长2.6%;第二产业2059.15亿元,增长14.4%;第三产业1877.17亿元,增长16.1%。三次产业的比例为4.1:50.2:45.7。

经过连续多年的长足发展,2008年杭州市经济仍将延续高速、平稳的发展势头。

2、居民收入稳步增长,社会需求基础雄厚,消费结构向品质消费转化。

2007年,按户籍人口计算,全市人均GDP达61313元,根据年平均汇率计算,突破8000美元,达8063美元。市区居民人均家庭总收入24475元,比上年增长14.5%,其中人均可支配收入为21689元,增长14%,剔除价格因素实际增长10.1%。从居民家庭总收入的构成情况看,各项收入均呈上涨态势,其中财产性收入增幅居各项收入之首。

2008年,在居民收入和人均GDP突破8000美元的大力支持下,杭州市的居民消费依然雄劲,消费结构向纯粹的品质消费过渡。

3、三大需求实现同步拉动,市场基础更加稳固,市场容量小幅扩张。

(1)07年市场消费增速创1995年以来的新高。2007年,全年实现社会消费品零售总额1296.31亿元,同比增长16.5%,增幅比上年高2.5个百分点,创1995年以来新高。分行业看,批零贸易业实现零售额1149.09亿元,比上年增长16.2%,住宿和餐饮业实现143.06亿元,增长19.5%。连锁超市等新兴业态发展加快。全市限额以上104家批发零售业和住宿餐饮业连锁企业共实现销售额426.21亿元,比上年增长20.5%,其中消费品零售额277.56亿元,增长22.9%,增幅高于全市平均水平6.4个百分点。

(2)07年投资需求增长加快。2007年,全市完成全社会固定资产投资1684.13亿元,其中限额以上固定资产投资完成1583.78亿元,同比均增长15.3%,增幅比上年分别提高5.2个和7.8个百分点。工业投资强度回升。在限额以上投资中,工业投资527.11亿元,增长13.6 %,比上年提高9.1个百分点,其中,制造业投资完成460.3亿元,增长15.8%,对全市固定资产投资的回升起了强有力的推动作用。房地产开发投资稳步回升。在限额以上投资中,房地产开发投资完成518.79亿元,增长17.2%,高出上年8.6个百分点。投资结构不断改善。全部限额以上投资中,非国有投资完成1010.57亿元,增长26.5%,占限额以上投资的63.8%,比重比上年提高5.6个百分点。

(3)07年出口结构改善。2007年,全市外贸出口299.66亿美元,增长14.3%,增幅同比回落18.1个百分点;不包括省公司为232亿美元,增长16.1%;全市进口总额134.6亿美元,增长6.2%。在出口总额中,一般贸易出口215.15亿美元,同比增长26.7%,增幅同比提高5.4个百分点。

2008年,在市场、投资和出口三大需求的强力拉动下,杭州市消费市场进一步巩固,当然,受发展空间影响,扩张幅度较小。

4、批发零售市场异常活跃。

2007年,杭州消费品市场持续活跃。1-11月,全市实现社会消费品零售额1176.98亿元,同比增长16.7%。企业景气调查显示,四季度全市批发零售业企业家信心和企业景气两大指数分别为134.1和123.6,继续双双运行于较高景气区间,与上年同期比,两大指数分别上升7.8和13.8点。

在2007年批发零售市场的惯性作用下,并受上述因素的综合影响,2008年杭州市批发零售市场将更加活跃。 undefined undefined

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