·项目周边还没有条件构成一个成熟的商圈，无法聚合大量人潮。

　　·除了秀英区外，无法吸引其他四个商圈的人流前来。

　　·未能引导新一佳超市的购物客流直接进入第一MALL百货产生消费行为。

　　（注：为了导引超市客流进入百货公司，第一MALL于今年8月进行调整超市收银动线，使超市和百货的客流串联起来。）