美国罗斯福投资基金在外滩投资的项目萨克斯第五大道旗舰店前期整修工程目前已经步入冲刺阶段。

　　本报《东方置业》从负责第五大道旗舰店改造的上海现代设计集团获悉，第五大道即将进驻的怡和洋行和益丰洋行整修工作均有不同程度进展。目前怡和洋行正在整修过程中，而益丰洋行整修方案已经获得文管局批准，正在设计施工图。

　　此外，本报《东方置业》从罗斯福基金会上海联络处获悉，第五大道旗舰店将于世博会前开业。

　　整修“修旧如旧”

　　现代集团技术中心负责怡和洋行和益丰洋行整修工作的娄承浩主任向《东方置业》透露，怡和洋行和益丰洋行的整修将按照“修旧如旧”的原则，力图恢复这两幢大楼的原貌。

　　“老建筑的最大价值就在于他承载的历史，还原它的原貌后，将重现它昔日风采，”娄承浩表示。

　　因此，在怡和洋行外立面整修中，沿外滩的东侧和沿北京东路的北侧空调外机将被全部拆除，对外墙进行清洗，外墙上的破损、开裂处也将进行修补。

　　此外，修复工程的另一重头戏是将怡和洋行大楼顶部的设备房下降3米，由总高度39米下降到36米。

　　“将来从从浦东看这座楼，顶部设备房正好被大楼东侧顶部旗杆的基座挡住。这样突兀的设备房就不会影响整个外滩历史保护建筑群的天际线。”娄承浩表示表示。

　　增加观光电梯

　　本报《东方置业》了解到，在怡和洋行内部改造中，将把分体空调拆除，统一采用中央空调。此外，还将在大楼内庭增加2部观光电梯。

　　“陈旧的电缆、管线将重排，采用节能光源灯具和自动化空调管理系统。此外，当时建造大楼还没有抗震、防灾、节能这方面的具体要求，我们将利用这次修缮对大楼结构进行加固，同时还会增加火灾报警与消防联动系统。”娄承浩表示。

　　除此之外，本报《东方置业》还了解到，大楼主入口门厅、室内主楼梯、精细美观的楼梯栏杆、内部特色木门等原有部件将得到精心保护和修缮。

　　益丰洋行整修将上马

　　本报《东方置业》了解到，除了目前正在装修改造的怡和洋行大楼外，萨克斯第五大道旗舰店的另外一个大楼益丰洋行的装修改造工作也将启动。

　　“目前方案已经通过文管局的批准，正在设计施工图。”娄承浩表示，益丰洋行的装修工作将启动。

　　益丰洋行紧贴怡和洋行。按照市场传闻，第五大道进驻后，很可能将两幢大楼的内部打通，扩大营业面积。

　　外国公司负责店面装潢

　　娄承浩对本报《东方置业》表示，现代设计集团负责的主要是大楼的还原和整修。第五大道进驻后，内部装潢将由一家外国公司来负责。届时，第五大道奢华的店面将在外滩亮相。

　　本报《东方置业》从罗斯福基金会上海联络处了解到，第五大道旗舰店的开业将在世博会前完成。

　　2005年底，萨克斯第五大道将其在中国内地和澳门地区的“独家主要特许经营权”授予罗斯福中国投资基金(RCIC)，准备在上海开店。当时黄浦区考察团还一度前往美国纽约曼哈顿第五大道，参观了萨克斯第五大道百货公司，并与该公司和罗斯福基金的高层举行会谈。双方在2005年底签订了合作意向书。

　　此后，罗斯福投资基金相继从上海久事公司和新黄浦集团手里取得了怡和洋行和益丰洋行的使用权。

　　“梅雨季节”没能影响到上海写字楼市场。近日有统计显示，上海商铺和写字楼的租金价格仍然在上涨，各个地区各个商圈幅度不一，但涨幅范围达到了5%-10%。此外，写字楼一般只租不售，市场上出现可售小户型写字楼，显得弥足珍贵。

　　写字楼发展强劲

　　领盛投资管理(证券)近日发布公布，对上海办公项目给予了极大的信心。

　　他们表示，由于新增物业有限，加上企业扩张引发的稳定需求，上海目前办公楼物业空置率非常低，预计3年内(2008-2010年)上海办公楼租金将有近20%的累计增幅。

　　外资直接投资给上海写字楼市场注入强心剂。今年一二月份利用外资直接投资年增长达9.8%。通过这一数据可以看出，将会有约15亿美元的投资直接作用于上海写字楼市场。

　　另外，上海写字楼发展可持续性依然存在。根据外经贸局今年1月的统计，已有184家跨国企业将公司总部迁至上海。

　　地区分化明显

　　不同地区、不同商圈，上海写字楼市场分化明显。

　　目前上海写字楼市场供应相对集中，主要在人民广场和徐家汇地区，近期内已经或将有新楼上市，其中徐汇商务大厦再一次推出最后50套精品公寓式写字楼。而淮海中路地区、浦东小陆家嘴地区近期增量较小，但这两个地区依