需要一定缓冲期 

　　除了西部聚集的大小物流企业外，百年老街中山路的复兴在近年来一直是商家普遍关注的话题。记者从市南区政府了解到，根据西迁改造方案宗旨，依照中山路特有的历史建筑和文化内涵，还规划设计了德式风情休闲游和青岛往事怀旧游两种旅游路线。市委党校经济学教研部教授程国有认为：“将商业街发展与旅游经济捆绑的模式是近年来城市发展的趋势，特别是与市委市政府提出的‘环湾保护，拥湾发展’战略中提出的缩短东西部经济差距十分匹配。”程国有还表示，虽然行政中心西迁所带来的诸多利好将有力拉动西部复兴，但中间的缓冲期仍较长。 

　　中山路商家迎来利好 

　　就在众多市民还在担心新改造的中山路以及先开张的劈柴院等西部商业项目是否能够挺过国际金融危机后的这一轮商业寒流的时候，从市南区政府方面传来利好，政府已经打算在西部城区兴建政府办公楼为未来的政府西迁打下基础。而此消息一经传出，立即在中山路商圈内的大小商家引起轰动。 

　　商业房产闻风而动 

　　“房东已经停止续约的谈判了。”在中山路经营旅游产品零售店的石先生告诉记者，之前三年他每年都在房租谈判中略占优势，而今年房东在谈判上的态度有180度大转弯。记者了解到，在上周传出市南区政府西迁的消息后，中山路部分正在进行年度房租谈判的网点都进入了观望相持状态，而从业主方面反馈的消息来看，自去年开始，优势地段的房租就有微略回涨，但整体涨幅不大，物价基础上涨成为了去年房租上涨的主要原因。而今年则与去年不太一样，由于政府在改造方面的的投入较大，因此很多商家对中山路复苏持有较强信心。与此同时传来区政府西迁的消息，更是带动了商家进驻中山路的热潮。 

　　昔日标杆再演暗战 

　　值得注意的是，曾经是西部商圈的三大巨头，青岛百盛、青岛国货和青岛华联三家企业，分别在前年和去年进行了大规模改造。而其中位于火车站商圈中心的华联商厦更是在今年9月才完成最终改造，在软硬件设施上都达到了国内一流百货水准，从目前了解到的信息看，中山路商圈内最终会再演南北中山路以及火车商圈的三国演义。除此以外，在中山路商圈内的即墨路小商品城也迎来了持续扩容的良机。记者了解到的消息证实，目前除了新兴建的富地商城之外，即墨路小商品城还开发了辽宁路、临清路等多个新商业区域。而从网点的存量上看，实现中小商品零售业集大成的局面指日可待。 

　　两年重现世纪辉煌 

　　从过去五年中山路的商业配套上来观察，不难发现，中山路的蕴藏着巨大商机。其中“商业底蕴”成为了记者在采访中听到的最多的词汇。一直在中山路坚守的个体投资人韩先生告诉记者，过去近10年中，他所经营的餐馆，一直以周边居民和回头客为主，而在中山路最艰难的低谷时期，正是这些老顾客给了他坚持下去的信心。据了解，像韩先生这样的老业户在中山路并不在少数，其中大部分投资人都认为以目前西部的发展速度，中山路及火车站商圈完全有能力在两年内实现复苏，甚至重现世纪辉煌。
　　（来源：青岛财经日报）