尽管未来两年内一级城市在企业房地产战略中仍占据重要地位，但成都，大连，杭州成为跨国公司在中国二级城市扩展热点目的地.

    中国已经成为世界上最大的商品消费国，其巨量的基础设施建设需求驱使钢材料和水泥价格上涨，需求量分别超过全世界供应量的1/4和1/2。许多在中国北京、上海、广州三大城市设有海外制造和其它外包服务机构的跨国公司都已将业务领域扩展到其它二、三级城市。日前，在仲量联行最新发布的名为“跨国企业在中国：何时，何地，为何？”的研究报告显示：尽管未来两年内一级城市在企业房地产战略中仍占据重要地位，但成都、大连、杭州等二级城市将逐渐崛起成为跨国企业房地产扩张的重要目的地。

    在仲量联行2004年1月发布的企业房地产影响调查中显示，这些企业依旧采用“更快、更好、更便宜”的经营模式。处于专业服务和银行金融领域的跨国公司已在中国的三大主要城市建立起办事机构，如今亦正在将其业务触角延伸到其它少数新兴城市中去。从众多个角度上看，中国都是个巨大的市场，多数跨国企业都计划在这里长久地发展下去。吸引这些跨国企业来华投资的，不单只是一系列的优惠政策，当然更甚是中国巨大的国内市场潜力。

    而本次报告是基于仲量联行在2005年第二季度进行的首次中国二级城市调查的结果撰写的(注：报告中的“二级城市”是指，城市规模达到省会级城市规模水平，但房地产发展阶段与北京、上海和广州相比又要落后一步的城市。二级城市的写字楼市场明显缺乏高品质的服务设施、专业的物业管理和成熟与透明的房地产交易机制。就品质、数量以及投资等方面而言，这些城市的房地产行业都相对不成熟。)仲量联行中国区董事总经理郭汉凌先生说：“我们希望通过该调查了解跨国企业在中国扩展业务所考虑的目标二级城市、他们的进入时间安排以及对各城市物业类型的需求，这对于开发商、业主以及投资者都具有积极指导意义。”

    这项调查针对的大型跨国企业，绝大部分都是世界500强企业。访问对象均为负责中国房地产或公司房地产业务的高级管理人员。调查中涉及的四大行业部门比重最大的为高科技/通信行业(占总访问对象的28%)，其次为银行金融行业(占总访问对象的16%)，专业服务行业(占总访问对象的16%)，房地产开发及物业管理服务行业(占访问对象的10%)。

    显然，所选城市产业构成比例的不同会影响到各城市的评价结果，因为部分特定产业在某些区域比例相对较高，或者更倾向于在某些城市发展。但就总体而言，这一调查的结果却对研究大型跨国企业的现状布局及未来扩张方向提供了可靠的依据。

   调查中被访的80%的企业在现时均位于北京和上海。除这两大政治和经济中心外，被访企业在其它城市的代表处数量有见急剧减少，广州、深圳、成都分列第三、第四和第五位。距北京只有140公里的重要轻工业制造城市一一天津市，只有14%的被访企业在此设立代表处。目前，大型跨国企业布局虽然已经呈现分散化的迹象，但大部分仍集中于传统区域。

    通过调查，仲量联行惊奇地发现，目前跨国企业数量分布最多的这些城市，仍然位列企业扩张速度最快的十大城市之列。北京和上海仍然是跨国企业扩张的首选城市，大连跻身成为第三受欢迎的城市，而广州、成都则紧随其后。

    成都在该调查中脱颖而出，无论是短期排名(未来6个月，1-2年)乃至中长期(3-5年)中都位居目标城市前五名之列。郭汉凌先生认为：“该结果在情理之中，在‘西部大开发战略’下，政府为吸引投资而推出的一系列具吸引力的优惠政策后，西部地区特别是成都为代表的城市，将成为未来几年跨国企业的热点目标城市。此外，考虑到城市规模体量和与其他亚洲国家相对较近的距离，成都还是亚洲其它各国进入中国的门户。”

    一级城市始终处于业务扩张的首选之地，从而表明跨国企业总是希望在已经建立代表处的地域内继续扩展。这意味着在中国超过100万人口的至少90个城市中，巨大且持久的市场潜力已经吸引各大企业几乎同时开始城市扩张的脚步。除了一级城市以外，我们可以看到，对于跨国企业来说，暂不考虑时间因素，在市场扩张过程中青睐的二级城市还有大连、成都、重庆、杭州和天津。所有上述城市都建有国家级经济技术开发区，提供十分有利的优惠政策。

    中国的许多城市希望吸引世界跨国公司在其本地建