（1） 至少应有两条道路可直接到达店址，或转向后步行4分钟内到达店址。

　　（2） 商圈内所有的居住区均有小区道路可到达备选店址。

　　（3） 店址周围100米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等。

　　（4） 店址附近步行4 分钟内应有至少一个公交车站，有三路以上公交车线路经过或可通过与规划、交通管理部门协调新设立。

　　（5） 备选物业正前方应方便顾客（步行和驾车）进出。

　　（6） 应方便大型货车进出。

　　六、 场地

　　（1） 门前人行道应在4 米以上，无不可拆除的有碍通行或视线的铁塔、电线杆等，地面铺装质量较高或可改进。
　
　（2） 门前应有宽度不少于4米的室外广场，且无不可拆除的有碍通行和视线的电线杆、水池、花坛等。

　　（3） 可供停车的场地面积应不少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场，距离不宜超过100米。

　　（4） 门前室外广场标高应高过道路标高，但如以台阶相通，台阶级数不应超过4级。

　　（5） 应有可供货车出入的宽度在6米以上的通道。

　　（6） 建筑物与其他建筑的间距应符合规划要求和消防要求。

　　（7） 应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米。

七、 物业

　　（1） 房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2∶1，以4∶3、5∶4 为佳。

　　（2） 房形应无分割，空间完整、通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙。
　
　（3） 开间朝向主要街道，开间不少于30米。
　
　（4） 所租物业除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2∶8的比例划分。

　　（5） 进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60米之间为宜。

　　（6） 柱间距应在6米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在6米以上。

　　（7） 层高以横底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜超过8米。

　　（8） 租用面积在楼层的分布以全部集中首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积不应少于2000或4000平方米，在特大城市可租用地下一层。

　　（9） 各层间以自动人行道相连，自动人行道以设卖场内靠左一侧紧贴墙面或靠里墙设置，物业应能在上述位置提供3×30平方米的安装位置。

　　（10） 首层地面承重不低于500千克，各层楼面动荷载不低于350千克。

　　（11） 用作商场的建筑物应有较强的可视性，体量应高大，至少50米开外能看到卖场。

　　（12） 用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于500千瓦，供电方式以市电双回路为佳。

　　（13） 高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置 。

　　（14） 给水管应接入室内，要设有消防水池和消火栓。

　　（15） 有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放。

　　（16） 应有管道煤气接至室内。
　
　（17） 空调设备，最好由业主提供中央空调，且空调制冷量应在120瓦至180瓦之间或免费提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置。

　　（18） 所选物业应由业主提供(或提供安装位置)载重量不少于2吨的货梯，货梯开门宽度不应小于1.4米，且货梯位置适中，能方便到达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线。

　　（19） 载客梯：所选物业楼层间最好由业主提供自动人行道相通，或能提供4×30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，坡度不超过12度。

　　（20） 冷链机房：所选物业应有不少于12平方米的冷链机房。

　　（21） 所选物业应有安装排烟管道的位置。

　　（22） 消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统，或由业主安装至少应由业主提供基础消防。

　　（23） 所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置提供商家方免费使用。

　　八、 商务

　　（1） 计租面积应按实际租赁后的建筑面积计算，应尽量争取按使用面积计算。

　　（2） 负一层和二层以上的租金水平至少应低于首层30%以上。

　　（3） 辅助用房的租金水平应争取低于营业用房的水平。

　　（4） 所有设备房均应免费。

　　（5） 由商家方安装的货梯、自动人行道等设备安装的土建部分费用应由业