| 购物中心的用地选址分析 |
| 07-12-29 13:17:30 浏览： 进入论坛 |
中心开发，需要对用地的经济状况进行综合 分析。
用地的可获得性指开发商是否能够控制或者获得用地使用权。首先，如果用地的所有者 不止一个，需要获得每一个所有者的认可。其次，需要分析用地的合理价格或租金，决定是 否值得购买并能够获得投资回报。第三，用地必须允许进行零售开发，如果是非商业开发用 地，需要考虑改变用地性质的可能性。城市规划中已经按照功能把用地分为居住、工业和商 业用地，但是在某些情况下，改变用地性质是有可能的，特别是与居住配套的商业开发。由 于大型购物中心往往会给周围的居民带来恐惧，他们担心购物中心的交通会打扰居住区宁静 的街道，所以从长远考虑，改变用地性质除了要和规划部门接触之外，还必须处理好与居民 的关系，消除它带来的不利影响。
三、用地的物理状况
在用地取得之后，还需要对用地进行实地调查，对用地的规模、形状、整体性、地形特 征和地段的可进入性、地段周围环境等因素做进一步分析，判断其是否适合购物中心开发。
用地的物理状况包括用地的形状、高差变化、可进入性和视觉可见性等。
用地形状。用地必须完整，零碎的用地不适合购物中心开发。用地形状要求比较规则， 长宽比例适当，如果是三角形用地，一些尖端部分可能不能有效地使用。
用地的平整性。购物中心要求用地竖向高差变化不宜过大，否则会给设计和施工带来一 系列的问题，坡地的土方量将大大增加。
用地的可进入性。周围的交通状况是否能够容易地从周围道路进入购物中心停车场。如 果周围道路在高峰期会出现交通堵塞，需要看政府部门是否有意或开发商是否有能力和资金 加以改善。如果不能，那么只能减少购物中心的规模，而这可能会影响今后的竞争力，有时 甚至会因此放弃这块用地。
郊区用地的视觉可见性。如果周围的道路明显高于购物中心，那么在道路上只能看到的 是购物中心的屋顶。屋顶上布满灰尘的管道和设备可能会导致吸引力下降。另一方面，如果 周围的道路低于购物中心，那么树木和其他建筑或设施可能会遮挡购物中心，让驾车者忽略 了购物中心的存在。可见性不好可能会带来很大的不利，虽然大型购物中心可以通过广告加 以补偿，但是，可视性不好的用地仍然必须在有足够的其他优势时才考虑选用。
用地周围情况。用地周围最好能够置于购物中心的控制之下，其他设施不应当干扰购物 中心的营业活动，不能影响购物中心的外观形象，不能产生令人讨厌的噪音、气味和光线。
用地的物理状况对购物中心规划和建筑设计至关重要，一些不足之处需要在规划和建筑 设计当中采用各种手段予以弥补。（作者/编辑：） |
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