而百货公司、购物中心和大型专业批发市场要求更高，要有个“三六九”法则：招商开业后的前三年培育，中三年调整巩固，后三年即到了第九年后迈入稳健的成长期。这和住宅市场短线投资，快速获利不一样。消费者对于商业项目的投资是需要有前瞻性的。

　　当然，商业地产也能够快速获利，只是运营模式不同，要给后期的经营管理留下一个解决现金流的支撑，没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验和开发能力，就不要轻易涉足商业地产。 

　　王志方认为商业地产市场不仅需要培育，更需要细心呵护。他向记者举例说，对于老市场改造，有些项目采用的是整体动迁，然后再回迁，这种方式往往会造成原商业地人气的中断。因为市场是一个需要人流的地方，一定采取整体搬迁的办法，就容易把商户打散，并且打乱了常到这里购物者的购物习惯。最后造成项目建成后，比原来地区的人气大幅下降。

　　在采访结束的时候，缪女士告诉记者，她现在正在装修的小公寓，“听说现在一个月就可以租1500元左右。”

　　而在城市核心地段，例如太原街和中街等租金回报更高。
　　（华商晨报 刘勇 才华）