其中南楼为16000平方米的时代商务公寓，北楼为20000平方米的时代国际商务中心及星级酒店，南楼28层，北楼20层，楼距30米。

室内步行街效果

 
儿童城步行街效果图

分割的店铺将由开发商负责统一的一次装修，对隔断、店门、楣头、品牌LOGO、柜台陈列、灯光、能源计量等都进行统一的设计、装修和安装，并在二次商装过程中对具体铺位提供《二次商业装修指南》，对商户的二次商装进行统一指导和管理。

楼层 经营内容
　 Ｂ１ 大型超市
　 Ｂ２ 大型停车场
　　一层 化妆品、珠宝首饰、高档皮具、鞋帽
　　二、三层 美容与时装
　　四层 品牌男装
　　五层 运动服装、儿童世界、文化廊，游戏中心

主、次通道主次分明，宽度适中，搭配合理
　　主入口通道7.5米，主干通道为3.5米，主通道为3.0米和2.8米，次通道2.4米和2.2米。动线主次分明，搭配合理，可以保证商场内部客流的有效循环，个个商铺无死角。
    双中庭设计，购物环境最优化
　　广场中央采用大中庭设计，使广场内的客户更能体验到购物的乐趣，提升购物环境，吸纳最大化客流。同时，还在广场内各个区域增设小公共空间，与中庭相辅相成、相互弥补，使商场的客流动线更为科学、合理。
中庭16部自动扶梯、3部直达各层的观光电梯，把滚滚客流有效带到广场各层的方方面面
    实现商场的无死角经营。
　　本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时代.观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投资3000万元，工程建设（70000平方米）投资16000万元，装修投资7000万元。
　　随着德州商圈的不断繁荣发展，与往昔相比，近两年来已发生了两在变化：其一是老商圈成员不断升级扩容；其二是新成员的抢滩入驻。在经营方面，应体现四大特色：○1、模式新；○2、档次高；○3、规模大；○4、业态全。
　　客流量既是商店经营的前提，又是经营的结果。客流量的地理分布状况直接影响着商场的经营状况。观湖时代广场的客流量的地理分布主要指解放路南口、北口。据测试，以上几个主要地点的日平均客流量大约为2万人次。
　　每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群又存在不同的消费习性，为了对解放路商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的了解，我们进行了街访式问卷调查，结果显示顾客构成方面有以下特点：1、中青年人员为主（占49%）；2、追求时尚特征明显；3、顾客主要来自德州及邻近县市中档收入阶层(占52.1%)。在顾客消费习性方面，我们发现：1、顾客来解放路的目的主要是时尚服装采购；2、商品质量始终是顾客关心的首要因素；3、外在环境因素是吸引顾客购物的主要原因；4、大型百货商场仍为顾客购物的主要场所。
　　观湖时代广场项目，我们对百货大楼商圈与解放路服装商圈和三八路服装商圈进行了周密的调研，针对以上商圈进行专题分析和研讨，通过投资可行性研究以及经营模拟分析，得出结论和定位：
　　观湖时代广场应定位于中高档服装主题时尚特色购物中心，其中女装占有较大比例，注重购物、休闲、娱乐一体化，注重提升该广场周围居民生活便利，注重房地产总体增值。经营目的为营造一个全新的解放路中高档服装商圈。
　　观湖时代广场位于德州解放路，占地8600平方米左右，建筑容积率7.5，总建筑面积70000平方米左右.

在建筑策划构思中，我们重点考虑观湖时代广场购物中心对人流的吸引和引导，要求减少对解放路的压迫感；由于建筑密度大，我们建议建筑设计部门充分考虑高层住户居住办公的舒适感，建议设置空中花园，用于住户休闲娱乐，同时考虑与商场的有机和谐衔接。根据解放路商业特点与市场调研分析，建议商业面积在3万平方米左右，根据观湖时代广场的主题购物中心布局以及核心主力店的经营实力，预计年销售额2亿元左右，年经营利润2000万元左右。

观湖时代广场建筑设计
　　观湖时代广场构思为地下两层，地上20--28层，负二楼作为设备用房以及车库，以负一层至五层为商业裙楼。在商业裙楼设计中，根据业主开展室外营销活动以及吸引商业人流的需要，建筑物由解放路向西后退20米，形成一个2000平方米的小型绿色城市广场。

　　层高购物中心首层高度5.6米，净高4.5米，2层以上高度为4.3米。
　　利用中庭空间的功能与作用 中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中，流量大，最有可能鼓励层间运动。核心中庭可以搭建活动舞台，经常开