伴随着望京商业气氛的转变，目前一些知名品牌进驻望京。区域内开发商将之看做是望京商业转向的契机。“很多知名品牌的进入，会为望京带来区域外的消费客户”，更有业内人士坦言，望京对方圆五公里内的周边区域辐射增强。

　　“望京商业的升级才刚刚开始”，汉博投资集团有限公司总裁助理李亚明表示，在望京区域商业转型的过程中，一些传统的商业项目会遭到打击，甚至要经历一段痛苦的调整期。

　　等待的将是一场残酷的激战

　　目前不少高端品牌进驻望京，区域内商业项目将之看做是商业转型的契机。但是也有更多商业项目感到了巨大go2map的压力。 “现在周边有望京国际，还有马上要开的新世界、沃尔玛、家乐福，积极扩展市场是必须的”，该商业项目准备开通六条购物专线，到丽都、大山子等区域去拉消费者。

　　“按照所谓的教育、文娱、商业等配套形式划分来看，目前望京区域内门类比较齐全。但对于总建筑面积1000万平方米，规模等于老北京城区面积二分之一的区域来说，具体的物业分布总量明显偏少而且过于分散。”专家坦言，就目前整个望京大社区而言，除望京建材大世界、百安居等专业市场外，一些老商业如中福百货、家和超市等辐射范围相当有限，很难形成一定的商业集中效应，更没有一个可以辐射整个区域甚至超越区域的大型物业。

　　住宅建设先于公建，限制了望京区域早期商业的发展。不少观点认为，在商业规划方面缺少统一思考是致使望京商业出现乱局的根本。这样的商业乱局也让区域内早期的商业项目走了一段弯路。在新的一轮商业开发到来之前，望京商业规划定位是迫切需要考虑的问题。

　　据了解，望京区域目前已经成为五大商业聚集区：以宜家家居为核心的东北四环商业区；以望京国际商业中心、嘉美风尚二期商业、方恒国际中心组成的望京东南部商业区；由华联嘉茂购物中心、沃尔玛及其周边商业组成的望京中部商业区；以六佰本及华彩国际中心组成的望京北部商业区和以北京香颂为代表的望京西部商业区。

　　“人均面积达到3%以上的区域，势必迎接的将是一场激烈的商战”，钟南狄预言，等待商业地产开发商的将是一场残酷的激战。
　　（焦点房地产网 何云云）