三子齐动 商局有变

　　位于中山路长安广场西侧的东尚Shopping Mall最早传出消息。去年该项目所在楼盘还在建之时，就听闻将建集购物、餐饮、娱乐一体的商业综合体，环境和定位绝对高档，对省会年轻消费群具有致命诱惑力。这个项目究竟是个什么概念？哪路商界精英在招商、运作？然而该项目方行事极为低调，基本未做宣传，对于媒体的追问也是三缄其口，直到近日招商基本结束，酝酿秋季开业，东尚的“真容”才浮出水面。

　　“东尚是衡水百货在石家庄运作的新品牌店。作为5万平方米的‘集客休闲’迷你Mall，我们将购物与非购物的比例调整为5：5，更适合18-35岁的年轻人群或家庭休闲消费。”河北东尚商业有限公司总经理助理谢强这样强调东尚Mall的特别之处：“商业靠品牌，品牌是号召力。我们引进的都是具有代表性和可持续经营能力的品牌，比如5层体检中心为知名品牌台湾连锁，除设置了心理医生、营养师等一些新项目外，并可提供全球咨询服务；4层世宇电玩为全亚洲最大的电玩生产企业，各种新型电玩也同样吸引成年人和家庭。餐饮区和百货区的品牌在年轻消费谢强(谢强博客,谢强新闻,谢强说吧)费群中同样人气很高。“我们主要通过非购物消费拉动购物消费。”

　　北国益元百货将于9月开业，目前招商正在火热进行中。定位为社区店，百货、家电、超市集合三大业态的新卖场是北人集团今年的又一大手笔。益元百货的招商资料显示，卖场位于水上公园东侧，营业面积22000平方米，拥有超大停车场，周边高档小区密集，居民消费水平高，客群体接近40万，有数条公交线路通过。“北国商城80%的品牌会进入益元百货。”据益元百货总经理张志海介绍，在定位上会与北国商城、先天下（查看地图）形成错位经营，高端大品牌会谨慎引进，考虑社区特色，商品选择将以中高档为主，会多引进一些中高档老品牌，其中不乏一些时尚品牌，以满足社区居民的购物需求。

　　“三大业态互动，将有效吸纳截流周边的客群。”
　　
　　结束了6载的泥泞缠身，位于火车站附近，东购东侧的康泰广场已变身为品汇时代（查看地图）服装展贸中心，热热闹闹的招商大厅里咨询签约者络绎不绝，一片火热。变身后的品汇时代服装展贸中心将作为国内服装品牌厂家直营店和华北区域总店驻扎地，批零兼顾。

　　品汇时代投资方石家庄光耀东方商业管理公司总经理范恒涛对于项目定位非常有信心：“与太原、济南等地相比，省会的批发市场滞后，急需升级换代。品牌发展同时也需要这样一个兼顾展示与交易的平台。目前省会的品牌发展只有以下选择，一是进百货公司，由于提成等条件制约无法设大店；二是设专卖店，然而规模大、年租金高也使一些品牌望而却步；三是进批发市场，虽价格低廉但环境相对较差又可能伤害品牌。三种选择都存在弊端，而我们提供的就是这样一个平台，兼顾交易与展示功能，能有力提升品牌形象。
　
　　品汇时代的招商并非仅限于本地，其与北京天雅商厦已结成战略联盟，对方将向其输出100多家品牌。“目前我们的工作是做好筛选，把形象好、市场占有率高的品牌控制好。”其后品汇时代还将帮助品牌做好下线经销商，拓展周边城市市场。在管理上还将引入价格和管理制度，实行先行赔付、差价双倍返还和退换货制度；对品牌实行末位淘汰，保证市场内品牌的竞争力。据了解，目前七匹狼、与狼共舞、虎都等众多知名品牌都已与之签约，预计将于秋季开门迎客。

　　三子齐动，对周边进而整个省会商业形成影响的同时，省会的商业布局也在悄然发生改变。

　　商圈宿命论？

　　商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。

　　历史原因，省会形成了一条贯穿东西的中山路商圈，而又以北国和东购各为中心，分为了桥东、桥西两个商圈。北国商圈包含西美百货、新天地、鹏华SOGO，以及周边许多专卖店和小店铺，业态日渐丰富，商业氛围日趋浓重。北国往东分布有世贸名品和先天下广场，随着先天下的开业，桥东商圈在一定范围上已经向东进行了延伸。桥西商圈近年仍以东购为中心，自火车站到新百广场之间，东西跨度上未有任何改变，只是在此段范围内向裕华路和新华路进行扩张，商场更迭交替兴衰沉浮甚是热闹。而此商圈的业