2008年6月万达集团高调宣布进驻石景山区，将其核心产品万达广场落子长安街西延长线，30万建筑面积的体量中包含了10万平方米的商业面积。2008年8月，当代商城签约石景山鼎城项目，总建筑面积6万平方米，集大型百货、特色商业街、餐饮娱乐为一体的综合性购物广场将在2009年前后开业。

　　一直处于沉默状态的京西区域，正在受到商家的高度关注。继2008年6月华堂商场五棵松店，在京西亮相其大型综合百货经营模式之后，当代商城、万达广场等纷纷目光锁定在京西区域。相关统计鹿鼎记，今明两年京城西部商圈开业的商业项目将到达70万平方米左右，彻底改变西边无商的尴尬局面。

　　“2008年北京商业，正在向‘西’看”，中国商业地产联盟秘书王永平介绍，北京商业地产正在以先前未有的速度和趋势，向京西商业区域开始密集布点。近后两年，在西三环与西五环之间，将有十多个商业项目以70万的商业体量占据京西商业区空白区。

　　集中放量 京西迎来商业爆发期

　　2008年6月19日，万达石景山广场亮相。当天的签约仪式上，出现了众多商家的身影。签约仪式上，万达集团与绫致时装、俏江南餐饮等10多家国际上知名品牌结成了战略合作伙伴关系，并宣布与家乐福、万千 百货、运动100、国美电器、一兆韦德健身等品牌达成合作计划。

　　万达方面透露，万千百货、家乐福超市、国美电器、一兆韦德健身中心、运动100、大歌星KTV、神采飞扬电玩城等多家主力店已经确定。除此之外，石景山万达广场还包括了一个180米长的大型室内步行街。在石景山万达广场项目整体布局中，共分为国际连锁百货楼、国际影城娱乐楼、休闲广场综合楼、步行商业街和大型超市五个区域。届时伴随着众多商家的进驻，石景山区域的商业格局也将得到彻底改变。

　　在这之前，京西少有大型商业项目存在。自公主坟商圈翠微大厦以西，仅有一些小规模的商业项目。无论是在商业开发面积，还是商品品牌层次、消费购买能力京城西区皆不能与东部核心商圈同日而语。

　　“2008年伴随着万达广场、长安MALL、西贸中心、华堂商场等商业的出现goodfeel，京城西部的商圈正在以前所未有的趋势发生改变”，王永平表示这种向西的趋势之所以出现，一方面是因为北京的商业放量激增，在北部与东部商业达到一定程度的饱和开发之后的自然转变。另一方面，西部交通环境的改善、大型居住社区的出现，都为商业向西转移提供了客观条件。

　　京西在商业方面的“突围”早有表现。2006年前后，北京宣布在除王府井、西单、前门等传统商业街区之外的东部和西部规划6个广域商业中心，其中便包括石景山等西部区域。但是由于缺少足够消费支撑，西部的商业一直不温不火。68万平方米的世纪金源在西部崛起，该项目经历了痛苦的招商和养商期；2003年沃尔玛在西五环开业搜狗，也不得不被看做是进驻失败的典型。商家在京西的尝试，无一幸免地已失败告终。即便是勉强撑市，也完全没有东部高端商业争奇斗妍的绚丽姿态。

　　2008年前后西部无“商”的形势得以转变，10多个商业项目在京西商业空白区域集中爆发。国海广场、翠微物美1号店、西贸中心、五棵松华堂商场、长安MALL、石景山万达、远洋商业街以及国际雕塑公园地下商业等一批商业项目出现，加上区域内零星底商，西部区域的商业放量预计在60～70万平方米左右。

　　商业悬疑 商户担心养商难

　　一个新商业区域的崛起，规划定位成为了首先思考的问题。目前在海淀公主坟商圈、双安商圈、五棵松以及石景山老山、苹果园商圈鹿鼎记，多数商业项目以服务性商业或者区域性购物消费为主，整个京西地区尚没有一个清晰完整的商业规划脉络。

　　对此王永平表示，无论是服务性商业还是购物消费性商业整个京城西部都十分空缺。京西商业区域，将在接下来的两年迎来一个发展爆发期。但是加紧布点的同时，需要注意避免无序规划和随意性规划等问题。纵观北京东部商圈的发展，他坦言伴随着商业半径的逐渐缩小，出现了一种类似于公交站式的布局规划。这种“各自为政”缺乏统一规划的布局，非常不利于商业网点的密集效应，甚至导致了商业之间的无序竞争。

　　目前京西商业布局中，万达石景山广场10万平方米商业面积被家乐福超市、万千百货分别租下2万多平方米的营业