北京产权交易所的拍卖公告称，7月18日，北京亚特兰国际拍卖有限公司对丹耀大厦部分房地产进行公开拍卖，建筑面积为2.35万平方米，其中商业8945平方米，公寓10345平方米，地下车库4218平方米。据了解，其拍卖保证金为4000万元，起拍价3.2亿元。

　　位于王府井商业街的丹耀大厦，1至5层为商场，6层以上是公寓，其对面为北京市百货大楼，北边是东安市场。虽然占据了黄金位置，但丹耀商场经营远不及周边的商场，经营比较混乱，食品、眼镜、茶叶、工艺品、服装等都囊括其中，缺乏一个明确的市场定位，商铺产权的过于分散被认为是其失败的主要原因。据了解，丹耀商场拥有30多个产权业主，其靠临街的优质商铺基本都为个人所有。

　　“分散的小商户经营使丹耀商场的整体形象和定位无法统一”，李军表示，如果商场产权能够整体拍卖、实现产权统一，将非常有利于商场的整体定位和经营。

　　据了解，丹耀大厦于2001年开业，作为丹耀大厦的开发商，丹耀公司是由香港丹枫控股控制的中外合作企业。2003年始，丹耀公司因未能协助业主办理房产证、欠付工程款等原因而被提起诉讼，结果多次败诉，2004年底丹耀公司申请破产。经过近3年的审定，去年6月，法院宣告丹耀公司破产，指定北京市企业清算事务所和北京市炜衡律师事务所为公司破产管理人，两家事务所随之开始对丹耀大厦进行经营调整。

　　对于丹耀商场，东城区以及王府井商业街相关管理部门也迫切希望其改变产权分散局面，配合王府井商业街的升级改造。东城区副区长王佩立表示，通过丹耀大厦等商场的店铺调整和品牌专业店的置换，形成王府井商业街的特色专业店区域。

记者观察

　　“美妙宣传”背后的“谎言”

　　丹耀商场的失败一直被业内认为是产权式商铺销售模式的典型案例，但其由于商业位置的优越，商场勉强生存至今，而更多的采取产权商铺经营不力的案例证明此种模式难逃失败的命运。

　　如今新街口商圈的天美时尚名店、万特购物中心也出现类似状况，一个经营欠佳、商铺出租率只有一半左右，另一个招商不足屡屡延迟开业。庄胜崇光百货二期也曾由于产权问题麻烦连连，只是靠着庄胜崇光百货的实力和管理水平，对其进行了重新定位和调整。

　　在开发商看来，分割产权、出售商铺无疑是回收投资的快速方法，投资者在开发商高回报的宣传下，为了获取利益也一头扎进去，可商场经营不是简单的行为，商场的管理需要专业的运营商来保证，才能保证投资者的收益。

　　实际上，产权商铺关系着开发商、运营商、投资者、租户等多方面的利益。开发商销售商铺后，往往请来的是一些非商业运作专业人士或实力较弱的经营者，产权的分散也使开发商或者运营商丧失了对整个商场的控制，业主各自为战，转租、自营，商户经营商品种类混乱，整个商场吸引不到目标客户群。众多案例也表明，采取产权商铺销售的开发商大多实力不强，没有能力进行后续投资。

　　众多专家提醒消费者，不要被开发商商铺投资高回报的“美妙宣传”所迷惑，应多关注开发商有没有实现“美妙宣传”的能力和条件，认清一些开发商“谎言”的本质。

　　商报记者 李欢欢