“毫无疑问，高需求和低供给量的巨大反差催生的房地产价格猛涨是这一追高现象的最佳解释。”该负责人说。去年年底至今年年初北京东四环到五环之间的部分楼盘、海淀区北四环到五环之间等原热点地区房屋的成交均价在今年年初开始小幅下调，调整幅度在1%~4%之间。

　　同一时期，去年火爆的亚奥区域二手房买卖价格趋于稳定，基本仍旧维持在11000元~18000元之间。相比之下，金融街的房屋价格却从未停止过涨价的脚步，上涨幅度达5%~7%。金融街以东的高档公寓中，中海凯旋、金宸公寓、丰侨公寓，以及丽华苑等项目的二手买卖价格上涨幅度都在5%~7%之间，租赁价格则上涨10%左右，已经从去年开盘时的20000元每平方米上涨到现在的35000元每平方米。

　　按照北京市总体规划，随着二环内一些在建公寓的完工，之后将不再有新的公寓项目。有限的供应量与强劲的需求依然使得金融街公寓价格居高不下。“除了有限的地理资源和高消费能力因素以外，大规模买卖也成为加速供需矛盾的重要因素，”该负责人介绍：“这一地区的大部分房屋在开盘时已经被金融街的大公司订购一空，作为重要员工的福利。而自去年这些房屋全部售罄以来，又有20%的非自用房源已经转向买卖市场。”

　　无论是租赁还是买卖，金融街的二手高档公寓已经远远满足不了大家的需求，从金融街周边区域的客户需求来看，主要集中在银行金融机构的高管、外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，他们多以商务居住为主。但从高档公寓目前的存量来看，二手高档公寓无疑会迎来一次突变式的发展机遇，此外，金融街的拓展方案更使它存在着较大的投资机会。

　　另一方面，由于在这一地区工作的部分人群对生活质量和居住舒适度追求较高且不缺乏消费能力，所以金融街附近的二手房市场并无大小户型的区别，相比之下80平方米至120平方米的大户型需求更为旺盛，房型也多以采光和通风条件良好的为主。
　　（来源：数字商业时代）