“2007年以来，许多业内人士还在猜测望京的商业地产总面积能否超过100万平方米。现在看来，这一猜测已成事实。”6月27日下午，“望京商战新模式”研讨会在北京万达索菲特大饭店举行，记者在此间获悉，望京商业总面积目前已超过西单商圈，成为北京东北部的一个全新大型商圈。
　　“望京商业一直受到社会和媒体的关注，已经被讨论了很多年，现在面临新的市场环境和发展契机。”首开控股第二项目公司运营总监邾荔女士在出席此次论坛时表示，由首开控股打造的全长500米的北京香颂商业街即将揭幕，该商业街定位“望京西部商业中心”。

　　记者注意到，与会人士都不约而同地提到，截至2003年，当地的商业氛围还没有培育起来。“当时是一片荒地，整个区域的口碑也不好。”北京香颂营销总监钟南狄回忆项目开发初期的情形时如此表示。

　　“2003年我们进望京的时候，望京叫睡城，基本没有什么配套，没有什么商业。当时周边都是荒地。前期我们通过很大的努力，在周边区域不成熟的情况下，把十二万平方米的商业街做起来，应该说花了很大的力气。”东方银座控股有限公司执行董事张锋回顾5年前的情景，同样非常感慨。

　　近两年，望京交通网络组织得到明显完善，许多先前的断头路相继连接通车；此外，地铁13号线与未来4号线的投入运营，望京西路、阜通东大街的建成通车，使这里至北京市内及ＣＢＤ地区只需20－30分钟的车程，到北京机场也仅15分钟，望京商业服务半径进一步扩展。

　　望京商圈商业体量不断上升，北部以六佰本、华彩为代表，加上一些住宅项目的商业配套部分，放量超过10万平方米；望京东南部自望京国际商业中心投入运营后，现在又以悠乐汇为代表，放量近15万平方米；在望京发展最为滞后的西区，随着周边住宅项目的不断成熟，也有近3万平方米住宅底商入市。

　　值得注意的是，近两年望京开盘的住宅项目也都推出了较大体量的商业配套。如今年2月入市的北京香颂项目即在规划建设8万平方米的商业ＭＡＬＬ和步行街。

　　望京商圈目前也存在一些问题。整个商圈供给区域分布不集中，各商业类型分布较零散，商业地产项目多是见缝插针，没有形成有规模有档次的品牌商业中心，流失了很大部分中高端消费群体。圈内独立销售商业多以小面积商业为主，规模档次较低。此前一些商业项目，传出经营不善和业态调整的消息，同质化严重，虽然商业配套在不断增多，但在商业形态方面，还略显单一。

　　与会专家分析认为，望京未来将形成五大主要商业区：一是以宜家为中心的商业区域；二是望京国际商业中心、嘉美风尚二期商业、方恒国际中心组成的望京东南部商业组团；三是由华联、嘉茂购物中心、沃尔玛项目及其周边商业组成的望京中部商业组团；四是六佰本及华彩国际中心组成的望京北部商业组团；再就是以北京香颂为代表的望京西部商业组团。

　　据悉，目前望京人口已经达到了40万，包括近9万外籍人士和8万韩国人，专家认为，这完全可以支撑起一个区域性商业中心。
　　（中国经济时报 记者周雪松）