3年前，业主们购买了这家商场的商铺。当时业主们被告知，投资3年内，每年可拿到购房款10%的利息，3年后如不愿继续投资，可取回房款。

　　去年9月，三年合同到期，460名业主没有拿回他们的购房款———总计约2.2亿元资金。

　　开发商表示，资金紧张无力还款。

　　为利息所诱购商铺

　　业主张明（化名），安徽人，今年40多岁，10余年前来京投身商海，但一直斩获平平。

　　张明家住朝阳区芳菁园小区。2004年5月，他路过小区门口时，被小区1层底商的招商广告所吸引。广告上称，此地即将开设大型商场，并吸引外资注入。

　　张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。据了解，该商场地上共3层，总面积约1.5万平方米。

　　已过不惑之年的张明决定“搏”一把。他投入所有积蓄，并向银行贷款，花费43万余元，购买了商场2层一处店铺。店铺面积约19平方米，购买时已装修完毕。和张明一样购买了商铺的还有另外459名业主。2005年，商场如期开业，定名“韩show百货”。

　　签订合同后，张明当起了甩手掌柜，按照合同，店铺外租由开发商负责管理。“买了3年，我就去店里看了一趟。”张明说，他去的那次，发现他的店铺被租用后开起了服装店，但生意惨淡。

　　张明开始有所担心，但开发商按月返还的利息款打消了他的疑虑。去年年初，临近3年期满，原本按月发放的利息款开始拖延。张明担心合约到期后，不能拿回房款。

　　合同到期未取回房款

　　去年1月初，张明和360余名来自各地的业主，同开发商北京华森置业有限公司（以下简称华森置业）签订了退房协议，协议中，开发商表示，将按照原合同于去年9月份如期退还购房款。

　　但商场的境况持续恶化。韩show百货先后改名“瑞祥奥特莱斯”，“瑞祥百货”。两易其名后，去年8月，商场正式宣布倒闭。随后，3年之约到期，460名业主先后向开发商讨要房款，但开发商表示资金紧张，无力还款。

　　“当时感觉脑子嗡的一下，积蓄都投进去了，没想到是骗局”，此后，张明开始了漫长的维权之路，而压在他身上的还有银行贷款利息的巨大压力。

　　据了解，460名业主每人投入10余万至600余万不等。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。和张明相似，众多业主都是利用银行贷款购买店铺，每月赚取返还利息和银行利息之间的差额。

　　业主起诉维权

　　昨天上午，业主李女士和其他68名业主一起来到商场门前。李女士左臂上系着蓝袖标。袖标上写有“业主维权”等字样。

　　李女士等人都是“临时维权委员会”成员。去年年底，在屡次和开发商沟通失败后，30余名业主意识到个体身单力薄，成立了维权委员会。

　　委员会一名牵头人商先生告诉记者，自去年索要还款失败后，总计有140余名业主先后向朝阳法院起诉，其中50余案件被受理，但因牵扯面众多，法院一直未宣判。

　　昨天上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。

　　朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。

　　商谈期间，业主一直追问开发商如何处理，但开发商表示业主必须先统一意见才可解决此事。

　　昨天下午5点多，众多业主散去，结局未定。

　　陷入窘境的开发商

　　昨天，开发商华森置业副董事长顾祥颖现身现场。安抚完业主情绪后，他开始向记者细说原委。

　　顾祥颖说，业主和开发商矛盾的焦点在于“还钱”，但业主不知道，在商场两易其名之时，业主手中合同的甲方也曾两易其主。

　　顾称，华森置业2004年开发了芳菁园小区。当年年初，北京现代三连商业管理公司（以下简称三连公司）找到了华森置业，表示有好办法进行底商销售。

　　在华森置业向北京市建委提交的情况汇报中写到，三连公司拿到底商销售权后，打出了购房“三年还款，利息30%”的广告语。

　　顾说，开发商开始不了解三连公司的计划，“底商卖得差不多后，我们才知道用的这种方式”。他称，随后，开发商终止了三连公司的行为。此时面积约1.5万平方米的